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                不动产司法拍卖买下载彩神争霸app方承担税费模式下的税⌒收分析

                来源:税屋 作者:孙玮 人气: 发布时间:2019-07-26
                摘要:近些年来,随着互联网的彩神8官方最高注冊邀请码日益普及,法院▲通过网络平台拍卖不动产逐渐成为常态。司法◥拍卖环节涉及的税收争议颇多,税收彩神v8平台提现不到账征管实操和税法理论界也莫衷一是。本文引用《司法拍彩神通四码会员资料卖有大坑,风险意识要先行》(2019年7月25日发表于税屋网,以下简彩神软件安卓称原文)一文中提及的案...
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                  近些年来,随着互联网的日益普及,法院通过网络平台拍彩神争霸8谁与争锋app卖不动产逐渐成为常态。司法拍卖环节涉及的税收争议颇多,税收征管实操和税法理论界也莫衷一是。本文引用《司法彩神彩票平台是正规的吗拍卖有大坑,风险意识要先行》(2019年7月25日发表于税屋网,以下简称“原文”)一文中提及的案例▂,对司法拍卖中涉税问题≡进行分析和阐述,供各位参考,亦欢迎探讨与彩神3app批驳。

                  一、案例引入

                  7月15日,盘古大观5号楼在阿里司法拍卖上挂牌,将在2019年8月19日至20日拍卖。《竞买公告》第七条“过户及费用负彩神争霸8谁与争锋下载担”规定,标的物过户登记所涉▲及的税费均由买受人】承担。拍卖起拍价为51.82亿元,为方便讨々论,假定以底←价51.82亿元成交。

                  注:更多细节参见原文

                  二、原文核心税收彩神帝邀请码观点

                  原文作者认为上述51.82亿元为增值税意义的彩神帝app官方网站登录含税价,并据此计算受让方共需替被执行人承担税款11.39亿元。

                  增值税及土增税计算过程摘要如下:

                  1.增值⊙税及附加

                  盘古大观具彩神网正规吗体竣工于营业税时代,盘古氏属彩神通于转让老项目。

                  增值税及附加=51.82/(1+5%)*5%*(1+7%+3%+2%)=2.76亿元

                  2.土新版彩神8信誉平台地增值税@@

                  假设♀实行核定征收,征收率5%。

                  土地彩神网APP增值税=51.82/(1+5%)*5%=2.47亿元。

                  三、作者的观点

                  1、51.82亿元成交价是增值税意义的含税价还是〒不含税价?

                  实操案例中,主管税局既彩神88邀请码有将拍卖成交价作为含税价也有作为不含税价的案例,口径不一。作者认为上述成交价既非增值税意义的含税价也非不含税︼价,理由如下:

                  (1)为什么不是含税@ 价?

                  以上述盘古大观为彩神通2019165期关注码例,除了拍卖价彩神iii下载51.82亿元,买受方还需替被执行人承担约10多亿元的拍卖环节的税款旧版6合开彩神马网。上述税款法定的纳税义务人为∮被执行人,实际负税人◣为买受方(当然法律并不禁止其他主体代纳税义务人缴纳税款的行√为)。上述10多亿元税款构成被执行人的增◆值税应税收入,如认为不属于价彩神1x款的范畴,至少可以符合价外费彩神x靠谱吗用(本文采纳价外费用的观点)的概念。至于上述10多亿元税款未实际流入被执行人处,直接由买受方◢向税局缴纳,并不影响增值税应税收入的认定。

                  (2)为什么不是↘不含税价?

                  增值税含★税价与不含税价的差额仅是增值税彩神l有挂吗税额,如直接以拍卖价作为不含税价据此计算增值税怎样玩彩神与附加、土增税、企业所╱得税、印花税等,会导〇致一个悖论,以土增税为例,土增税计税基数∞为不含税收入,而土增税▲本身是增值税意义的“价外费用”,是含税收入的一部分,会影响不含税彩神ii登录收入的基数,计算过程中有个相互引用。为便于理解,特举例如下:

                  假▃设成交价51.82亿元,买受人仅需替被执行人承担增值税及附加、土增税,下方计彩神uv卷材机算中将该成交价51.82亿元作为不含税价,则

                  增值税=51.82/(1+5%)*5%=2.46762亿元

                  附加=2.46762*(7%+3%+2%)=0.29611亿元

                  土地增彩神ll大发值税=51.82/(1+5%)*5%=2.46762亿元。

                  买受方替彩神通千禧被执行人承担税款合计=2.46762+0.29611+2.46762=5.23135亿元

                  增值税含税总▲收入=5.23135+51.82=57.05135亿元

                  增值税=57.05135/(1+5%)*5%=2.71673与以51.82亿元作为不含税价算出的增值税2.46762亿元Ψ不一致。

                  综上成交々价51.82亿元既非增值税意义的含税价彩神帝大发快3也非不含税价。

                  2、如何正确算出税彩神三邀请码款

                  由于买受人替被执行人承担的税费是增值税意义的“价外费用”,是含税收入的一部分,本身计算过程中需用到不含税收入,但同时又构成不含税收入ξ 计算的基数,因此计算逻辑中彩神计划破解有个相互引用,需通过方程来求解。

                  以盘古大观为例,假定含税收彩神通代理会员专用四码三中三为P,则税款〓计算如下:

                  注:假定原文计算逻『辑正确,仅基数有「误;不考虑印花税(为了保◇持与原文逻辑一致,故暂不考虑)与其他税费数字三彩神通下载及费用

                  增值税及附加=P/(1+5%)*5%*(1+7%+3%+2%)

                  土地增值税=P/(1+5%)*5%

                  企业3d彩神通金码所得税=[P/(1+5%)-27.86-P/(1+5%)*5%-P/(1+5%)*5%*(7%+3%+2%)]*25%

                  构︼建求解方程

                  51.82+P/(1+5%)*5%*(1+7%+3%+2%)+P/(1+5%)*5%+[P/(1+5%)-27.86-P/(1+5%)*5%-P/(1+5%)*5%*(7%+3%+2%)]*25%=P

                  解得P=66.52225

                  检验:

                  增值税=66.52225/(1+5%)*5%=3.16773

                  附加=3.16773*(7%+3%+2%)=0.38013

                  土地增值税=66.52225/(1+5%)*5%=3.16773

                  企业所彩神iv邀请码得税=[66.52225/(1+5%)-27.86-0.38013-3.16773]*25%=7.98667

                  检验1:51.82+3.16773+0.38013+3.16773+7.98667=66.52226(0.00001为尾差)

                  四、延伸

                  上述司法拍卖成交价既不是增值税意义的含税价,也↑不是不含税价,而是“到手价”。“到手价”的约定,使出让方的净收益锁定〓,但导致税费的计算变得十分复杂(实务当中买受人可能除了税款外还需承∩担其他各种各样的支出)。要从源头解决这个问题,就要法彩神v11院将拍卖公告中的税费承担由买方承担,改成各自承担,由于税款计算复杂性及其他费用的∞不确定性,法院为了自身利益◢的考量,很难接受这种承担方式的约定,这个时候就需要税务专业人彩神VI违法吗士提供专业的税务咨询意见了。

                  作者:孙玮

                  简介:曾任职于四大事务所之一的德勤、头部房地产企☆业万科、融创等,现就职于某房地产企业,通过了╱注会、司法、税务师、资产评估等职业』考试

                  联系方式:15717123062

                  邮箱:sw080207 163.com