彩神通代理会员专用是真的吗

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                脑洞房地产税收筹划之专票普票大变身

                来源:税屋 作者:税语说 人气: 发布时间:2019-08-16
                摘要:税收彩神称霸2筹划之难,难于上青天,你首先大发快3彩神APP手机版下载得熟悉税法,但香港马会彩神网就算倒背如流也未必能发现筹划彩神高手论坛点,因为税法本身是不会指引你如何筹划,你需要仔细分辨其【中的关联及漏洞,甚至◣还得大开脑洞。什么可以杀人,除了刀彩神称霸2枪棍棒,你意〖想不到的纸片、水在特定情况下都可以杀人,甚至...
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                  税收筹辽宁小彩神划之难,难于上青天,你首先得熟悉税彩神岛还能用吗法,但就算倒背如流也未必能发现筹划点,因为税法本身是不会指引你如何筹划,你需要仔细分辨其中的关联及漏洞,甚彩神app官方网站登录一私彩平台至还得大开脑洞。什么可以杀人,除了刀枪棍棒,你意想不到的纸彩神v下载片、水在特定情况下都可以杀人,甚至发票种类的转换也可以作为筹划的手段。增值税发票是专票和普票为什∴么可以成为筹划工具,且看下ω面的两个了例子:

                  例一:极高增值率项¤目

                  专票方案 普票方案
                销售收入(含税) 109 109
                销项税率 9% 9%
                土地+开发成本(含税) 23.98 23.98
                进项税率 9% 9%
                 
                一、增∑ 值税及附加    
                销项税额 9 9
                进项税额 1.98 0
                应交增彩神争霸8网址是多少值税 7.02 9
                附加█税费率 12% 12%
                应交附彩神大发快三技巧口诀加税费 0.8424 1.08
                 
                二、土增税    
                土增税收∞入 100 100
                扣除项彩神用户注册入口合计 29.4424 32.254
                增值额 70.5576 67.746
                增值率 240% 210%
                适用税率 60% 60%
                速算扣◎除率 35% 35%
                应交彩神11是官方土增税ω  32.02972 29.3587
                 
                三、所得税    
                收入 100 100
                成本 22 23.98
                税金(土增税+附加税费) 32.87212 30.4387
                应纳税所△得 45.12788 45.5813
                所得税彩神官网下载税率 25% 25%
                所得税 11.28197 11.395325
                 
                四、利润    
                项目净※利润 33.84591 34.185975
                项目彩神网222840净利率 33.85% 34.19%


                  注:不考虑印花税等其他※税费;土地为转◥让所得;不来考考虑上表中未列①明的成本、费用、税金等。

                  作者点评:对于增彩神v1下载值率极高的项目(通常是地价极低甚至零地价,而售价极高),最高一档土↑增税税率60%,速算扣◎除率35%,还有30%加计扣除(对房地产企】业而言),增加1单位的成彩神lx官方网站登录本,可以节省土增税=1*(1+30%)*(60%+35%)=1.235(不考附加税费等其他影彩神争霸登录入口响),就算考虑所得税后净〗收益=1.235-(1.235-1)*25%=1.1763,节省的税款也大于成本本身,即会」增加净利润,且此类成本无需额外支出现金。

                  适用条件:土增税增值率大致在210%左右及以上的项彩神提现要多久目(根据项目具体条件不同而有所区别)。

                  例二:免税零界点项目

                  专票方案 普票方案
                销售收入(含税) 109 109
                销项税率 9% 9%
                土地+开发成本(含税) 64.31 64.31
                进项税率 9% 9%
                 
                一、增值税及附】加    
                销项税额 9 9
                进项税额 5.31 0
                应交增值税彩神时时彩计划免费版 3.69 9
                附加税费率 12% 12%
                应交附加税费 0.4428 1.08
                 
                二、土增税    
                土增税√收入 100 100
                扣除项合3d彩神小龙计 77.1428 84.683
                增值额 22.8572 15.317
                增值率 30% 18%
                适用税率 30% 0%
                速算扣除率 0% 0%
                应交彩神11是官方土增税 6.85716 0
                 
                三、所得税    
                收入 100 100
                成本 59 64.31
                税金(土增税+附加税费) 7.29996 1.08
                应纳税所⊙得 33.70004 34.61
                所得税税率 25% 25%
                所得税 8.42501 8.6525
                 
                四、利润    
                项目净利润彩神争霸8网址是多少 25.27503 25.9575
                项目彩神网222840净利率 25.28% 25.96%


                  注:不考虑印花税等其他税费;土地为转◥让所得;不来考考虑上〗表中未列明的成本、费用、税金等。

                  作者点评:对于处于免税临界点(增值率20%)之上的项目,专票彩神1X转普票后进项转成本,能增加扣除额,从而谁有91彩神的邀请码符合免税条件,实◤现从应税到免税的飞跃。

                  适用条件:部分免税临界点之上且处于附近区间的项目,需结合◣测算分析。

                  税收筹划,思路要开阔,路子要野!

                  欢迎沟通及交流,微信公众号请搜彩神1邀请码索“税语说”。