彩神通代理会员专用四码资料

  • <tr id='Bq7KWU'><strong id='Bq7KWU'></strong><small id='Bq7KWU'></small><button id='Bq7KWU'></button><li id='Bq7KWU'><noscript id='Bq7KWU'><big id='Bq7KWU'></big><dt id='Bq7KWU'></dt></noscript></li></tr><ol id='Bq7KWU'><option id='Bq7KWU'><table id='Bq7KWU'><blockquote id='Bq7KWU'><tbody id='Bq7KWU'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='Bq7KWU'></u><kbd id='Bq7KWU'><kbd id='Bq7KWU'></kbd></kbd>

    <code id='Bq7KWU'><strong id='Bq7KWU'></strong></code>

    <fieldset id='Bq7KWU'></fieldset>
          <span id='Bq7KWU'></span>

              <ins id='Bq7KWU'></ins>
              <acronym id='Bq7KWU'><em id='Bq7KWU'></em><td id='Bq7KWU'><div id='Bq7KWU'></div></td></acronym><address id='Bq7KWU'><big id='Bq7KWU'><big id='Bq7KWU'></big><legend id='Bq7KWU'></legend></big></address>

              <i id='Bq7KWU'><div id='Bq7KWU'><ins id='Bq7KWU'></ins></div></i>
              <i id='Bq7KWU'></i>
            1. <dl id='Bq7KWU'></dl>
              1. <blockquote id='Bq7KWU'><q id='Bq7KWU'><noscript id='Bq7KWU'></noscript><dt id='Bq7KWU'></dt></q></blockquote><noframes id='Bq7KWU'><i id='Bq7KWU'></i>

                如何破解土增普宅免税的制度诱惑?

                来源:税屋 作者:孙玮 人气: 发布时间:2019-08-05
                摘要:土地增值税很多时候是房地产项目最重的税负,极端状况下土增税税额占项目销售回款比例可达50%以上(如历史原因以近乎零地价拿地后长期开发停滞,项目面市时房价暴涨),且这个比例是以回款为基数,而不是是净利润为基数,足见土地增值税的威力。所以土增税是...
                baidu
                百度 www.shui5.cn

                  土地增值税很多时候是房地产项目最重的税负,极端状况下土增税税额占项目销售回款比例可达50%以上(如历史原因以近乎零地价拿地后长期开发停滞,项目面市时房价暴涨),且这个比例是以回款为基数,而不是是净利润为基数,足见土地增值税的威力。所以土增税是很多纳税人心头的一根刺。

                  土增税最常用的优惠政策毫无疑问就是普宅免税政策,《土地增值税暂行条ω 例实施细则》规定纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税。但这个免税规定存◆在一个天然的制度缺陷,即增值率20%上下的税负可能是天壤地别,个别案例中涉及的税◎款差异可达数亿元之巨。鉴于现行土增税关键要素仍有诸多不明确之处及地方性差异(如清算单位的界定、成本分摊等等),因此上述︾普宅增值率的计算存在显著的不确定性,在巨额经济利益面前,企业难免有所心动彩神争8 ll,税务机关也存在重大执法风险,本文暂且称之为“制度诱惑”或“制度陷阱”。

                  如何规避或降低上述“制度诱惑”对于纳税人的动机引导/税局执法风彩神争霸大发平台险,核心要义还是要实现增值率分界点20%前后税负的平滑过渡而不是现行模式下税负的跳跃。在此,作者大开脑洞,提出一个解决方法,即对于普通住宅,增值率20%以下(含20%)的适用土增税税率=max(增值率*1.5,0),即增值率10%,适用税率15%,增值率0%/-10%,适用税率0%。如此规定的「好处是增值率20%以上及以下的税△负将是个平滑而连续的曲线,企业对普※宅免税的“筹划冲动”将显著降低㊣ 。当然这个方案最大的弊病是以前普宅增值率20%以内不用缴纳土增税,现在需要缴纳土增税,纳税人情感上未必可以接受,但考虑到土增税法征求意见稿中普宅增值率20%以内已经不作为确定项,选择权转移到省级政府手中,也算是个现实的有利条件吧。

                  插几句题外话,制◣度也分好坏,如果制度不能导人向善,最起码应做到中性,如果制度具有诱惑个体做出违彩神通资料网反制度的属性,那么这个制度应该被反思及修正。

                  欢迎沟通与交流:215163071(微信)