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                个税计算案彩神llapp例集锦(第三期)——财产租赁所得

                来源:言税 作者:严颖整理 人气: 发布时间:2019-07-22
                摘要:一、基本规定 (一)定义 财产租赁所得,是指个人出租不动彩神app官方网站登录k产、机器设备、车船彩神8官网走势图以及其他财产取得的所得。 (二)税率 适用比例税率,税率为彩神通关注码拼搏在线百分之二十。 (三)应纳税所得额 财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元,减除费用八彩神争霸llapp百元...
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                  一、基本规定

                  (一)定义

                  财产租赁所得,是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的彩神X邀请码所得。

                  (二)税率

                  适用比例税率,税率为百分之彩神8苹果版本二十。

                  (三)应纳税所得额

                  财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元,减除费用八彩神网络彩票百元;四千元彩神vlll安全吗以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

                  (四)扣除事项

                  1.个人出租房屋取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人彩神网是什么所得税时,应依彩神邀请码多少次扣除以下费用:

                  (1)财产租赁过程中缴纳的彩神彩神通关注码税费;

                  (2)向彩神网v出租方支付的租金;

                  (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮彩神8登录页费用;

                  (4)税法规定的费用扣除标准。

                  包括房屋租赁在内,计算财产租赁所得允许扣除的税费指出租财产过程中实际缴纳的可依法扣除的税费。

                  2.其他问题

                  (1)纳税义务下载彩神争霸快三人在出租财产过程中缴纳的税3d彩神通试机号金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节彩神8IV基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。

                  (2)纳税义务彩神网页版人出租财产取得财产租赁收入,在计算征税时,除可依法减除规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担彩神ll邀请码的该出租财产实际开大发彩神争8手机版支的修缮费用。允许扣除彩神通四码中特靠谱吗的修缮费用,以每次800元为限,一彩神8app大发快3下载次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为数字三彩神通hd安卓版止。

                  (3)确认财产租赁所得的纳税义务人,应以产权凭证为依据。无产权凭证的彩神飞艇冠军五码平刷,由主管税务机关根据实际情况确定纳税义务人。

                  (4)产权所彩神争8谁与争锋大发快3有人死亡,在未办理产权继承手续期间,该财产出租而有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义务人。

                  (五)纳税申报

                  财产租赁所得按月或按次计算个人所得税,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或彩神争霸8谁与争锋者按次代扣代缴税款。

                  如果取得应税所得,扣缴义务人未扣缴税款的:

                  应当在取得所得彩神官方app网站等录的次年6月30日前,按相关规定向主管税务机关办理纳税申报,并报送《个人所得税自行纳税申报表(A表)》。税务机关通知限期缴纳的,纳税人应当按照期限缴纳税款。

                  依据:《中华人民共和国个人所得税彩神app怎么注册法》和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》、《国家税务总彩神争霸网页登录局关于修订个人所得税申报福彩3d幸运码彩神通表的公告彩神2app官方网站登录》(国彩神争霸8大发快3计划家税务总局公告2019年第7号)、《国家税务总局关于个人所得税自行纳税申报有关问题的公告》(国家税务总局公告2018年第62号)、《国家税务彩神8app大发快3下载苹果总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通福彩网彩神V1知》(国税函〔2009〕639号)、国家税务总局关于印彩神2苹果版发《征收个人所得税若干问题的规定》的通知国税发〔1994〕089号

                  二、税收优惠

                  《财政部 国家税务总局彩神平台提现关于廉租住房经济适用住房和住房租赁彩神争霸2下载有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第一项规定,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

                  三、实务答疑

                  (一)一个月收取一彩神8大发一分快三年的租金,能否按彩神app官方网站登录照每月收入为一次

                  总局视频答疑:一个月收取一年的租彩神争霸大发快3怎么玩金,算一次收入,实务中税务机关放宽口径按照每月收入为一次。

                  例:

                  2019年某人出租一套商铺,每月租金8000元,一次性收取12个月租金,除房产税和装修费外,不考虑其彩神通官网app下载他情况:

                  1.按照政策规定,96000元为一次,则

                  应纳个人所得税税额:(96000-96000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%=14310.4元

                  2.按照放宽口径或者每月收租彩神vl怎么解绑银行卡金,8000元为一次,总共12个月,则

                  应纳个人所得税税额:(8000-8000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%×12=12902.4元

                  全年两次租金相差个人所得税:14310.4-12902.4=1408元

                  (二)转租收入如何缴纳个人所得税?

                  根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得小彩神选号技巧出两税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)第一条规定,个人将承租房屋转彩神 大发租取得的租金收入,属于个彩神争霸平台多少年了人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。第二条规定,取得转租收入的彩神app最高邀请码个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋彩神争霸绑定银行卡安全吗租赁合同和合法支付凭据允许在彩神V计算个人所得税时,从该项转租收今曰彩神通试机号和金马入中扣除。

                  四、案例分析

                  2019年1月苏某将住房彩神网出租给吴某,租期1年,1月8日吴某一次支付一年租金18万元,7月10日,发生修缮⊙费1万元(取得合法有效凭证),苏某应缴纳多少个人所得税?

                  解析:个人出租财产取得的财产租彩神app官方网站登录500彩票赁收入,在计算彩神高手论坛缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:

                  (一)财产租赁过彩神app官方网程中缴纳的税费:

                  1.增值税及附加

                  其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,其他个人采取一次性收取』租金形式出租不动产彩神争霸网页的,其租金可在租赁期内平均分摊,分摊后月租金收入不超过10万元的,免征增值税。(注意:除其他个人下载彩神争霸、app外,一次性收取的租金不分摊计算)

                  180000/12=15000/月﹤100000/月,可免征增值税,随征的附加税费同时减免。

                  依据:《营业彩神Ⅱ下载税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件2)、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告2016年第16号)、《国家税务总局关51彩神大发快3下载于小规模纳税人免征增值税政策有彩神vii官网关征管问题的公告》(2019年第4号)。

                  2.房产税

                  房产税实行按年计算,分期缴纳的征收办法。对个人出租住房,不区分彩神争vlll用途,按4%的税率征收房产税。2019年1月1日至2021年12月31日,增值彩神app最新注册邀请码税小规模纳税人房产税减按50%征收。

                  2019年房产税:180000×4%=7200,叠加享受减税优惠3600元。

                  依据:《房产税暂行条例》、《财政部 国彩神Ⅶ彩票平台家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住彩神ll网站房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)、《财政部 国家税务总局关于实施小微企业普惠彩神网 彩神网论坛性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)、《国家税务总局关于增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征政策有关彩神争霸网址是多少征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第5号)、《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)。

                  3.印花税

                  个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

                  依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住彩神ll网站房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号

                  以上税费合计3600元。

                  (二)向出中国移动彩神vll租方支付的租金

                  本案例是以自有住房出租,此项为0;

                  (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

                  允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一彩神v安卓次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

                  (四)计算应缴纳彩神通代理版的个人所得税

                  2019年1-6月每月@应缴纳个人所得税:

                  (180000/12-300)×(1-20%)×10%=1176元。

                  2019年7-12月每月应缴纳个人所得税:

                  (180000/12-300-800)×(1-20%)×10%=1112元。